東南の角より良い土地がある？上手な土地の探し方とは
新築を検討し始めると、まずは土地を探される方も多いですよね。今回は失敗しないための土地の探し方や、東西南北の方位別の土地のメリットとデメリットも紹介。土地は理想の家づくりを叶える重要な要素です。和光地所で行う安城市の新規分譲情報の紹介も！
今回は、家づくりをスタートさせたい方向けに「上手な土地の探し方」をテーマとして、知っておくとよいポイントをお伝えしていきます。
色々な土地情報をご覧になっている方で、
どんな土地がお買い得なの？
買ってはいけない土地はあるの？
そんな疑問をお持ちの方におすすめの記事です。
土地選びは、住宅のプランなどにも大きく関係していきます。
失敗しないためにも、今回の記事を参考にしてみてください。
それでは、今回の記事のポイントです。
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■「良い土地」かどうかは、住宅のプランと同時に考えないと判断できない（周辺の家の状況・接道面・土地の寸法や形状など） ■ 土地の向きによって、メリットとデメリットがあり、東南の角地にもデメリットはある ■ “目に見えないコスト”がかかりにくい土地を選ぶ ■ 不動産屋ではなく、土地を扱っている住宅会社に相談する方が、「あなたに合った」土地が見つかる可能性が高い |
1． 土地だけでは「良い土地」かどうか分からない
まず「良い土地」かどうかは、住宅のプランと同時に考えないと判断できない、と言っても過言ではありません。
土地の形だけでなく、周辺の家の状況・接道・土地の寸法など様々な要素が複雑に絡んでいます。
例えば、南向きの土地で日当たりがよくても、前面道路の交通量が多く音が気になる 等必ずしも「良い土地」と言えないこともあります。
土地の面積・価格だけでなく、土地の形状や周辺環境（道路・隣地の状況・家の建築に適している土地のサイズか など）をみて総合的に判断すべきでしょう。
そして最終的には間取りプランを落とし込んでみないと、本当に「あなたに合った」土地かどうかはわかりません。
2．土地の方位に引っ張られすぎないように
2つ目のポイントは方位です。
一般的には、“ 南向き ” や “ 東南の角 ” が日当たりもよく、いい土地とされることがありますが、本当にそうでしょうか。
それぞれの方位によってメリット・デメリットが存在するため、総合的に考えていきましょう。
まずは、接道方位別のメリット・デメリットを確認しておきましょう。
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接道 |
メリット |
デメリット |
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南向き |
・日当たりがしっかり確保できる ・昼間見たときに見栄えがいい ・冬はあたたかい |
・相場から坪単価が少し高い ・道路によっては外を歩く他人の視線が気になる ・夏は暑くなりやすい |
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北向き |
・相場より坪単価が少し安い ・南面全面をリビングや居室に活用できる ・プライバシーを確保しやすい |
・土地によっては、南側に建物などが建つ可能性もあり、日当たりが悪い土地もある ・道路から見たとき（昼間）に、影になっている |
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東向き |
・朝の日当たりは良い ・間取りを決める際、玄関の位置を比較的動かしやすい |
・土地によっては、南側に建物などが建つ可能性がある ・朝の陽射しが強く感じる |
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西向き |
・夕方の日当たりは良い ・間取りを決める際、玄関の位置を比較的動かしやすい |
・土地によっては、南側に建物などが建つ可能性がある ・西日を受けてまぶしい |
3．「目に見えないコスト」がかかりにくい土地
新築時には付帯工事という、水道や排水、電気といったライフラインを接続するための工事があります。
あらかじめ、給排水工事などで必要以上のコストがかかりにくい土地を選びましょう。
分譲地として整備されている土地は基本的に問題ありませんが、駐車場や畑などを住宅用地とする場合は注意が必要です。
高低差によっては擁壁工事が必要となったり、給排水設備が整備されておらず費用がかかってしまう場合もあります。
4．土地は住宅会社と一緒にプランと同時に検討する方が良い
土地探しで重要な要素は、「いい土地」を探すのではなく、「自分に合った土地」を探すことです。
自分たちご家族の価値観に合っているかどうか？は間取り・配置図に落とし込んでみないと、わからないことも多いです。
そのため土地だけを扱う不動産屋に直接交渉するより、土地を扱っている住宅会社に相談する方が、「あなたに合った」土地が見つかる可能性が高いと言えます。
本当に気になる土地があれば、住宅会社経由で不動産屋へかけあった方が、話もスムーズにすすみます。
和光地所でも、自社分譲地だけでなく、一般の土地の紹介なども行っており三河地域の不動産屋さんと連携を密にしています。
ネットに掲載されていない情報をご案内できる場合もございますので、ご自身の希望されているエリアで土地がないなどお困りの際はお気軽にお問い合わせください。
5．まとめと安城市でのおすすめの新規分譲地情報
画像引用：安城市観光協会
和光地所では、土地だけでなく建物も合わせてご提案いたします。設計士やコーディネーター、ファイナンシャルプランナーなど経験豊富なスタッフが家づくりをサポートいたします。
自社での大型分譲地の開発から、専任の住宅に関わる設計士まで安心のサポート体制を組んでおります。
土地に関してのホットな情報では、安城市二本木町で全9区画の新規分譲地を開発中です。
上画像：【近日分譲予定】安城市二本木の家
次回の記事では、安城市の魅力と新規分譲地の詳細をお伝えしていきますので、お楽しみに！
